Hậu dịch COVID-19: Có nên rót tiền vào bất động sản? Những ngày này, thị trường đang chứng kiến sự “tê liệt” của nền kinh tế bởi tác động ảnh hưởng nặng nề từ dịch COVID -19 khiến tất cả đều…ngưng trệ.
Bị “đấm kép” từ thắt chặt tín dụng năm ngoái, nay thêm lần xô ngã này, thị trường bất động sản rơi tình cảnh nỗi buồn nhân đôi. Giá giảm sâu, thanh khoản đóng băng nhưng đón sóng phục hồi nếu dịch sớm được kiểm soát, giới đầu tư cho rằng đây có thể là lúc… bắt đầu!
Hậu dịch Covid-19: Thị trường bất động sản khó khăn nhưng không giảm giá
Thị trường bất động sản Việt Nam; đã trải qua nhiều thách thức trong quý I/2020; do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19. Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhiều chủ đầu tư và sàn giao dịch buộc phải tạm hoãn các hoạt động mở bán dự án vì lo ngại tập trung đông người, khiến khoảng 50% sàn giao dịch phải đóng cửa. Số lượng giao dịch giảm mạnh, nhiều nhân viên môi giới rơi vào cảnh thất nghiệp.
Tuy nhiên, giá bán bất động sản vẫn duy trì ổn định so với quý IV/2019. Theo GS Đặng Hùng Võ; nhờ gói hỗ trợ từ Chính phủ. Các doanh nghiệp bất động sản không gặp áp lực phải xả hàng để thu hồi vốn. Thị trường thứ cấp cũng ít xảy ra tình trạng bán tháo; bởi nhà đầu tư có khả năng chịu đựng tốt trong bối cảnh hiện tại.
Nguyên nhân chính của sự sụt giảm thị trường hậu dịch covid-19
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết nguyên nhân chính khiến thị trường bất động sản “tuột dốc” là do nguồn cung giảm mạnh từ năm 2019, chủ yếu do các quy định pháp luật khiến nhiều dự án bị đình trệ. Thêm vào đó, Tết Nguyên đán kéo dài và dịch bệnh diễn biến phức tạp trong năm 2020 đã đẩy thị trường vào trạng thái “ngủ đông”, với số lượng giao dịch chỉ đạt khoảng 10% so với cùng kỳ các năm trước.
Dự kiến, thị trường giao dịch bất động sản vẫn tiếp tục ảm đạm trong quý II/2020. Đặc biệt là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh; giao dịch sẽ tập trung chủ yếu ở phân khúc bình dân và trung cấp. Do nhu cầu nhà ở của người dân vẫn cao. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn rất hạn chế; chủ yếu là hàng tồn kho từ các dự án trước.
Cơ hội phục hồi hậu dịch COVID-19
Mặc dù gặp nhiều khó khăn, một số doanh nghiệp đã linh hoạt tìm giải pháp bán hàng trực tuyến qua các nền tảng như Vinhomes với sàn thương mại điện tử, hay quảng cáo trên Facebook, Zalo… Các chuyên gia cho rằng, khi dịch bệnh được kiểm soát, thị trường bất động sản sẽ phục hồi nhanh chóng, đặc biệt sau khi các doanh nghiệp được hưởng lợi từ gói hỗ trợ của Chính phủ về hoãn thuế và tiền sử dụng đất.
Theo GS Đặng Hùng Võ, năm 2019 là năm nguồn cung bất động sản sụt giảm mạnh do quá trình rà soát, thanh tra của các cơ quan nhà nước. Tình trạng này dự kiến sẽ kéo dài đến năm 2021, khi việc hoàn thành thủ tục và triển khai dự án mất đến 2 năm. Thêm vào đó, chính sách siết chặt tín dụng bất động sản theo Thông tư 22/2019 của Ngân hàng Nhà nước càng làm gia tăng khó khăn cho các doanh nghiệp trong việc tiếp cận vốn phát triển dự án.
Triển vọng thị trường bất động sản sau dịch
Khi các biện pháp giãn cách xã hội được nới lỏng; nhiều dự án bất động sản dự kiến sẽ bung hàng, đẩy mạnh giao dịch. Theo các chuyên gia, nhà đầu tư hiện nay chủ yếu sử dụng tiền tích lũy cá nhân. Do đó khả năng chịu đựng tốt hơn khi thị trường biến động; ít khả năng xảy ra tình trạng bán cắt lỗ.
Bất chấp những khó khăn; thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có tiềm năng phục hồi nhanh sau đại dịch. Nhờ vào nhu cầu nhà ở cao và sự hỗ trợ từ các chính sách tài chính. Doanh nghiệp và nhà đầu tư cần tận dụng thời gian này; để chuẩn bị cho sự bứt phá của thị trường trong thời gian tới.
Theo Ngọc Mai
(Tiền Phong)
Xem tiếp: Phúc An Ashita