Căn hộ tại Tp. Hồ Chí Minh khả năng sẽ khan hiếm nguồn cung vào 2025
Nguồn cung căn hộ 2025 lại được dự báo khan hiếm trong khi nhu cầu nhà ở tiếp tục gia tăng mạnh mẽ đặt ra những bức tranh tương phản rõ nét. Nó gây ra áp lực lên giá cả và an sinh xã hội. Đây là một tình thế đòi hỏi các bên liên quan phải đưa ra giải pháp kịp thời và phù hợp.
Nguồn cung: Số liệu đáng báo động
Theo các báo cáo dự báo, năm 2025, các dự án mới tại TP HCM chỉ có thể cung cấp từ 8.000 đến 9.000 căn hộ. Con số này chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung trên cả nước, rất thấp so với thị trường Hà Nội, nơi được kỳ vọng đạt tới 30.000 căn.
Thời gian hoàn thiện pháp lý và quy trình phê duyệt dự án đang là rào cản lớn nhất. Theo các chuyên gia, để mở bán một dự án, nhà đầu tư phải chờ từ 1-2 năm, kéo dài thời gian hoàn vốn và làm tăng áp lực tài chính. Điều này tạo ra sự chậm trễ đáng kể trong việc đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường.
Phân khúc thị trường: Bất cân đối nghiêm trọng
80% nguồn cung mới được dự báo sẽ nằm trong phân khúc cao cấp và hạng sang. Mỗi m² tê vàng được giao dịch với giá từ 60 triệu đồng/m² trở lên.
Hiện tại, 80% nguồn cung mới dự kiến sẽ nằm trong phân khúc cao cấp và hạng sang, với giá bán từ 60 triệu đồng/m² trở lên. Những dự án thuộc phân khúc này thường tập trung vào các khu vực trung tâm hoặc vị trí đắc địa, hướng đến khách hàng có thu nhập cao.
Ngược lại, nhà ở bình dân và tầm trung gần như “biến mất” khỏi thị trường. Những căn hộ có giá dưới 25 triệu đồng/m² hoặc nhà ở tầm trung dưới 40 triệu đồng/m² hiếm khi xuất hiện. Sự thiếu hụt này tạo ra khoảng cách lớn giữa nhu cầu và khả năng chi trả của đại đa số người dân.
Xem Thêm: CĂN HỘ DIAMOND CENTERY – Chiết khấu lên đến 17% – Giá Gốc CĐT
Tác động lên giá cả và xã hội
Giá nhà ở TP HCM được dự báo tăng trung bình từ 8-10% mỗi năm, chủ yếu do chi phí phát triển dự án ngày càng cao. Các yếu tố như giá đất, chi phí xây dựng và nguyên vật liệu đều đóng góp vào xu hướng tăng giá.
Hệ quả trực tiếp của tình trạng này là nhiều người lao động không thể tiếp cận nhà ở phù hợp. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống cá nhân mà còn gây khó khăn trong việc thu hút và giữ chân nguồn lao động tại đô thị. Một khi lao động rời bỏ thành phố, các ngành công nghiệp và dịch vụ cũng sẽ chịu tác động tiêu cực.
Lối thoát nào cho tình trạng khan hiếm?
Trong nỗ lực giải quyết vấn đề, TP HCM đã tháo gỡ khó khăn pháp lý cho 34 trên 64 dự án bất động sản. Trong đó, 9 dự án đã được xử lý hoàn chỉnh, tạo điều kiện để gia tăng nguồn cung trong tương lai gần. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định, phải mất ít nhất 2 năm nữa thị trường mới có thể bước vào giai đoạn tăng tốc ổn định.
Các giải pháp cần tập trung bao gồm nâng cao hiệu quả quy trình phê duyệt, giảm bớt các thủ tục hành chính và đẩy mạnh đầu tư vào nhà ở bình dân. Đặc biệt, việc khuyến khích phát triển các dự án nhà ở tầm trung và bình dân thông qua chính sách hỗ trợ tài chính, ưu đãi thuế, và cải cách thủ tục pháp lý là rất cần thiết.
Trong bối cảnh này, việc lựa chọn đúng sản phẩm và đúng thời điểm sẽ là yếu tố quyết định thành công của các nhà đầu tư và người mua nhà. Điều này không chỉ góp phần cân bằng thị trường mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của thành phố trong dài hạn.
