Căn hộ Roxana Plaza-Thị trường cháy hàng căn hộ dưới 1 tỷ

Giới thiệu

“Cơn sốt” hàng căn hộ dưới 1 tỷ trên thị trường Bất Động Sản

Trên thị trường hiện nay, theo thống kê từ Savills Việt Nam, chỉ riêng tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh, lượng căn hộ mơi được chào bán từ các chủ đầu tư đạt khoảng 70.000 căn tính đến hết quý I /2017. Trong khoảng 1 năm tới đây sẽ có hàng trăm ngàn căn sẽ tiếp tục được bung ra thị trường từ những dự án mới.

thị trường chung

Thị trường biến động chung hiện nay:

Có thể thấy đây thực sự là lượng cung khá lớn so với cầu hiện nay , trong đó lượng căn hộ mới chủ yếu nằm ở phân khúc trung và cao cấp (Giá chào bán vào khoảng 2 tỷ đồng trở lên). Những báo cáo nghiên cứu gần đây của Savills hay CBRE đều cho thấy tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc căn hộ đang có chiều hướng đi xuống.

Tại thị trường Tp. HCM, nguồn cung sơ cấp trên thị tường khá lớn khoảng 42.500 căn và dự báo nguồn cung tương lai sẽ bùng nổ trong giai đoạn 2017-2019 với khoảng 62.200 căn. Trong khi giao dịch ở phân khúc A và B lại đang có chiều hướng giảm khá mạnh, khoảng 13%.

Ngược lại, theo khảo sát các dự án căn hộ như căn hộ Roxana Plaza có giá dưới 1 tỷ đồng tại Tp. HCM có tính thanh khoản cao trong 12 tháng qua, do lượng cung đưa ra phù hợp với lượng cầu tiêu thụ. Nhưng hiện nay những dự án vừa túi tiền hợp nhu cầu đang ngày càng thu hẹp lại do mặt bằng chung giá căn hộ bình dân đang leo thang từ mức 900 Triệu – 1 Tỷ đồng mỗi căn sang vùng 1,3 Tỷ – 1,5 Tỷ đồng. Điều này cho thấy những dự án mới với giá dưới 1 tỷ đồng thì căn hộ sẽ hết hàng ngay khi công bố nhận đặt chỗ!

căn hộ điển hình  roxana plaza

Điển hình như căn hộ Sài Gòn Metro Park (Thủ Đức) đang trong quá trình bàn giao nhà cho cư dân, so với thời gian khi dự án mở bán vào tháng 8/2016 giá chào bán từ 850 Triệu/Căn thì hiện tại bây giờ giá mỗi căn đang tăng từ 200 – 300 Triệu đồng mỗi căn. Việc lựa chọn dự án này vì một phần giá cả hợp túi tiền thì từ dự án kết nối tiện ích Trung tâm khá dễ dàng nên nơi đây được nhiều gia đình trẻ chọn nơi để an cư!

Căn hộ Sài Gòn Metro Park (Q.Thủ Đức) đã được sử dụng

Dự án khác trên đường Đỗ Xuân Hợp (Quận 9) – Được bung ra thị trường năm 2016,  giá chào bán những căn hộ 2PN dưới 60m2 thời điểm này là 1,1 tỷ đồng. Hiện nay, dự án đã bàn giao cho cư dân, và mức giá mua đi bán lại cũng như chủ đầu tư tăng giá cho những sản phẩm cuối cùng căn 2PN, diện tích nhỏ nhất vào tầm 1,4 – 1,5 tỷ đồng.

Còn nhiều dự án khác ở phân khúc này như  dự án Tara Residence (Quận 8), Lavita Garden (Thủ Đức), City Gate Tower (Quận 8), Roxana Plaza Bình Dương ,….

dự án mới

Các dự án mới đã và đang hình thành:

Hiểu được nhu cầu khách hàng, một dự án mới – Dự án căn hộ Roxana Plaza – ngay cửa ngõ Bắc Sài Gòn sắp ra mắt khách hàng trong quý IV/2017 này. Quy mô dự án có 1.174 căn hộ, trong đó 70% sản phẩm có giá 1 tỷ mỗi căn đã bao gồm thuế phí.

Dự án ở địa thế thuận lợi mặt tiền Đại lộ Bình Dương, ngay cổng chào Bình Dương nên không xa trung tâm thành phố. Với nhịp sống hối hả hiện đại ở đây, cách TT Thành phố 10 – 12km, giá cả vừa túi tiền, có thể nói dự án Roxana Plaza sẽ là lựa chọn hàng đầu cho một nơi an cư tạo tổ ấm!

du an can ho roxana plaza
Khu phức hợp cao cấp căn hộ Roxana Plaza

những chia sẻ của chuyên gia

Những nhận định từ các chuyên gia:

Với nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường địa ốc và dòng sản phẩm căn hộ bình dân, Tổng Giám Đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Viethome, Ông Nguyễn Anh Đào cho biết trong 5-10 năm tới đây nhà chung cư giá dưới 1 tỷ đồng vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển.

Hiện nay đây là thị phần “nóng” được quan tâm nhiều nhất Sài Gòn và cũng là phân khúc có nhu cầu ở thật lớn nhất thị trường. Cầu và khả năng chi trả cho nhà ở có giá trị trong ngưỡng 1 tỷ đồng luôn chiếm thế thượng phong so với căn hộ trung – cao cấp (đa số mua mục đích đầu tư)

“Một cặp vợ chồng trẻ có thu nhập ổn định với khoản tiền tiết kiệm 200-300 Triệu đồng, mua nhà giá 1 tỷ đồng trở xuống, hàng tháng trả góp thay vì vung tiền đi thuê đang là bài toán được nhiều người áp dụng” – Ông Đào nói.

du an can họ roxana plaza
Phối cảnh dự án căn hộ Roxana Plaza

CEO Viethome phân tích:

Tính đến quý III/2017, các dự án chung cư bình dân, có vị trí khá xa, cách trung tâm quận 1, Tp.HCM (chợ Bến Thành) từ 13-15km trở lên. Thế nhưng quãng đường phải di chuyển khá dài không còn là rào cản với người mua do hạ tầng tương đối hoàn chỉnh, kết nối giao thông thông suốt.

Thời gian trung bình người dân ở đây chấp nhận di chuyển từ nhà đến nơi làm việc là 30-45 phút, vậy nếu các dự án bình dân đáp ứng được ngưỡng thời gian di chuyển này trong điều kiện hạ tầng hoàn thiện, tính thanh khoản của sản phẩm sẽ rất cao.

Ông Đào nhận xét:

Hiện thách thức lớn đối với thị trường nhà giá rẻ chính là các chung cư được xem là phân khúc bình dân tại Sài Gòn ngày càng xa dần vùng giá 1 tỷ đồng hoặc có rất ít sản phẩm giá mềm. Nguyên nhân là do chi phí cho quỹ đất ngày càng đắt đỏ và biên lợi nhuận của nhà giá rẻ ngày càng kém hấp dẫn. Đa số các căn hộ tầm trung đang nhích dần về vùng giá 1,3 tỷ – 1,5 tỷ đồng, thậm chí là cao hơn.

“Đây chính là lý do rổ hàng giá 1 tỷ đồng trở xuống cứ bung hàng đến đầu là hết đến đấy, việc cháy hàng, tăng giá xảy ra thường xuyên” – Ông Đào nói.